Ovakva kuća ne mora biti samo san iz Hollywoodskih filmova.
Ovako može izgledati i Vaš budući dom.
Na ovim stranicama možete pronaći kompletnu uslugu pri izgradnji svog novog doma, uređenja stana, poslovnog prostora . . .
Cilj nam je upoznati Vas sa načinima građenja koji će osigurati moderno ali i zdravo stanovanje, ali i sa svim "cakama" koje trebate znati ako se odlučite na izgradnju vlastitog doma..
zbor Vašeg budućeg doma potrebno je sagledati kroz razne aspekte, a odluku nipošto ne treba donositi naprečac. Postoje mnogi razlozi za odabir drvene kuće, zdraviji ambijent, bliskost prirodi, želja za estetikom a posebno cijena.
Beton i cigla kod nas su još uvijek glavni materijali za gradnju kuća. U Zapadnoj Europi od 20 do 30 posto obiteljskih kuća je montažno dok je u SAD-u klasična gradnja stvar prošlosti.
Od vremena prapovijesti, kad se homo sapiens izdignuo iznad ostalih primata, težio je osigurati za sebe i svoju obitelj - KROV NAD GLAVOM. Krov nad glavom značio je zaštitu od vremenskih neprilika ali i od prirodnih neprijatelja.
Čovjek je u početku za KROV NAD GLAVOM koristio prirodna skloništa, špilje, pečine, iz kojih je istjerao dotadašnje "stanovnike" - životinje.
Kako je intelektualno "rastao", otkrivao je alate, oruđa i oružje, koji su mu bili od velike pomoći pri "izgradnji" ili "uređenju" njegovog doma. Ovisno o podneblju u kojem je živio, čovjek je otkrivao razne vrste građevinskog materijala. U području bogatom šumom, to je naravno bilo drvo. U krškim predjelima bio je to kamen. U ravničarskim područjima, čovjek je otkrio da može oblikovati zemlju, ispeći je i tako dobiti vrlo čvrst građevinski materijal za gradnju.
Priča o tri praščića prva je asocijacija pri spomenu na slamnate kuće. Vuk je s lakoćom otpuše, a nesretni praščić beskućnik bježi k bratu koji je sazidao kućicu od cigle.
KUĆA OD BALIRANE SLAME
No, iznenadit ćete se ! Da je to zbilja tako, ova tehnika gradnje ne bi toliko dugo opstala. Stvar je u tome što praščić nije znao da treba koristiti baliranu slamu i nije znao da se slama može ožbukati, kao i bilo koji drugi zid.
Razlog zašto je ova tehnika gradnje danas sve popularnija vjerojatno je u ekonomskoj računici.
Slama je poljoprivredni nusproizvod i može se nabaviti po relativno niskoj cijeni (od 3 do 10 kuna po bali sijena), a dobivena je vrijedna kombinacija izolacijskih i statičkih svojstava.
Mogućnosti koje pruža tehnika gradnje slamom gotovo su neograničene. Zid od balirane slame moguće je koristiti kao nosivi element, gdje se konstrukcija krovišta sidri direktno na zidove.
Češće se slama koristi kao ispuna, gdje se strukturalni elementi objekta grade najčešće od drveta, ali u nekim slučajevima čak i od metala ili armiranog betona.
Za razliku od nekih drugih građevinskih materijala, slama pruža mogućnosti izgradnje nepravilnih, organskih oblika koji nerijetko završavaju više kao umjetničko djelo, nego samo kao kockaste kuće na koje smo navikli.
Naravno, i kuća od slame može biti izvedena tako da potpuno izgleda kao objekt građen konvencionalnim materijalima.
Slama neprimjetno ostaje među slojevima žbuke i jedini dokaz njene prisutnosti je znatno niži račun za grijanje.
Slamnati zidovi se obavezno moraju ožbukati kako bi se slama zaštitila od vanjskih utjecaja. U tu svrhu se najčešće koristi žbuka na bazi vapna, a gdje je to moguće, glinene žbuke predstavljaju izvrsnu jeftinu alternativu.
Cementna žbuka potpuno je neprikladna za korištenje u kombinaciji sa slamom, jer stvara paronepropusni sloj i zid ne diše, odnosno onemogućen je prolaz viška vodene pare iz unutrašnjosti objekta prema van.
To može uzrokovati kondenzaciju vlage s unutrašnje strane zida, što rezultira truljenjem slame. Izbjegavanjem upotrebe cementa koji ionako nije poželjan materijal u ekološkom graditeljstvu potpuno rješavamo problem. Evo nekoliko razloga zašto se uopće upuštati u gradnju slamom.
1. Održivost
Slama je obnovljivi materijal koji se može proizvoditi/uzgajati svake godine. Energija potrebna za proizvodnju ovog materijala dolazi od sunca – obnovljivog izvora energije.
Kada objekt prestane biti u funkciji, slama se i nakon dugog niza godina može kompostirati ili koristiti u povrtlarstvu za malčiranje. Nema problema s otpadom.
2. Energetska efikasnost/izolacijska svojstva
Trenutni građevinski propisi zahtijevaju da koeficijent toplinske provodljivosti, odnosno, U(k) vrijednost vanjske ovojnice objekta koji se grije ne prelazi 0,35 W/m2K.
U Europskoj uniji postoji tendencija da se to smanji na 0,25. Tipičan zid od slame (najčešće debljine oko 45 cm) ima ovaj koeficijent oko 0,13 W/m2K, dakle dva do tri puta niži od modernih građevinskih materijala i mnogo niži od trenutačnih građevinskih propisa.
Kad bi se u građevinu od balirane slame još inkorporirala i načela pasivne solarne gradnje, kao što su termalna masa i velike staklene površine sa sunčane strane, dobili bismo energetski izuzetno efikasan objekt.
Ovakva gradnja znatno smanjuje količine goriva potrebnog za zagrijavanje tijekom zime, što naravno rezultira smanjenjem emisije CO2 u atmosferu.
3. Zvučna izolacija
Bale slame djeluju i kao izuzetna zvučna izolacija, pa nije rijetkost da se tonski studiji grade na ovaj način. Razina buke u kućama od slame je toliko mala da boravak u ovakvoj kući djeluje smirujuće.
4. Nizak rizik od požara
Slama gori. Da, ali ožbukani slamnati zidovi su manje skloni požaru nego tradicionalne drvene kuće. Budući da je slama u balama vrlo gusto stisnuta, u njoj nema dovoljno kisika da bi se zapalila.
Pokušaj da se zapali bala slame mogao bi se usporediti sa pokušajem da se zapali telefonski imenik.
Iako zasebne stranice gore, dok je knjiga zatvorena, nemoguće ju je zapaliti. Ne pokušavajte to kod kuće! Isto je i s balama slame.
Ako pokušate zapaliti cijelu balu slame dok je još uvijek povezana konopcima, iznenadit ćete se koliko je teško. Još kad na bale slame dodamo žbuku, rizika od požara nema.
To je i potvrđeno brojnim ispitivanjima na zapaljivost, o čemu možete pročitati na stranicama Njemačkog instituta za građevinska ispitivanja.
5. Niski troškovi izgradnje
U ovom trenutku proizvodnja slame je veća od potražnje za njom. Uglavnom je se smatra otpadnim materijalom.
Kod nas se cijena slame kreće od oko 3 do 10 kuna po bali, a često u cijenu ulazi i dostava. Za objekt od 100 m2 ugrubo možemo reći da nam treba oko 400 bala slame.
Ako uzmemo najskuplju cijenu u obzir, na zidove ćemo potrošiti 4000 kuna, što je puno jeftinije nego kad bismo gradili zidove od cigle ili blokova.
Osim toga, zidove od cigala ili blokova potrebno je povezati vezivnim materijalom i postaviti toplinsku izolaciju (danas se najčešće koristi ekspandirani polistiren-stiropor), što još više poskupljuje cijelu stvar.
Zahvaljujući jednostavnosti izgradnje slamom, moguće je ostvariti dodatna smanjenja troškova tako da se u gradnju uključe neprofesionalni radnici. Često su budući vlasnici objekta od slame ujedno i glavni graditelji.
Zidovi od slame izuzetno su pogodni za žbukanje glinom. Ako živimo u takvom podneblju da imamo pristup većoj količini gline, možemo, na primjer, iskopati jezerce i dobivenu zemlju iskoristiti za žbukanje kuće.
Na taj način se dodatno štedi na građevinskom materijalu - nije potrebno kupovati vapno i pijesak (čime bismo inače žbukali).
6. Strukturalna stabilnost
Zidovi od balirane slame su više nego adekvatni za nošenje tipičnih tereta kao što su etaže, krovišta i teški nanosi snijega na krovu zimi.
Bale slame su prošla laboratorijska i empirijska istraživanja i pokazale su se pogodnima za izgradnju najmanje dvokatnica. Ako se slama koristi samo kao ispuna, a u svrhu nosivosti se gradi konstrukcija, mogućnosti su neograničene – teoretski bi se mogli graditi i neboderi.
7. Zdravo životno okruženje
Slama predstavlja izrazito zdravu alternativu modernim građevinskim materijalima. Slama je prirodan materijal i nema štetnih utjecaja.
Ne uzrokuje alergije jer se ne radi o sjenu, pa ne sadrži pelud (slama je od žitarica, a sijeno je pokošena livada, pa sadrži pelud poljskog cvijeća).
Kvaliteta zraka u kućama od slame bitno je bolja, jer ne ispušta nikakva isparavanja kao što su primjerice formaldehidi koje često ispuštaju moderni materijali. Osim toga, za razliku od betona, slamnati zidovi dišu, što rezultira bitno svježijim zrakom u prostorijama.
8. Izgradnja je osnažujuća i zabavna
Zbog jednostavnosti, izgradnja ovakvog objekta često djeluje osnažujuće na obične, nestručne ljude koji imaju malo ili nikakvog iskustva s gradnjom.
Proces dizajniranja i izgradnje je puno dostupniji ljudima koji bi inače vjerojatno bili isključeni iz procesa. Prekrasan primjer su ženske grupe koje se bave izgradnjom kuća, a često zbog jednostavnosti izabiru baš ovu tehniku.
U patrijarhalnom društvu u kojem živimo, žene redovito bivaju isključene iz procesa gradnje uglavnom pod izgovorom da je gradnja "muški" posao zbog količine fizičkog rada.
Neprofitna mreža grupa Women Build Houses bavi se povećanjem dostupnosti graditeljskih vještina i znanja ženama te promocijom održivog graditeljstva.
Iako se u posljednjih godina širom svijeta pojavljuje sve više kuća od balirane slame, u Hrvatskoj se ova graditeljska tehnika nedavno pojavila.
Velik problem predstavlja manjak zakonske regulative za slamu kao građevinski materijal. Tako da slamu, koja iako ima bolja izolaciona svojstva od nekih priznatih izolacijskih materijala, zasad ne smijete legalno koristiti u graditeljstvu.
U drugim državama, primjerice u Njemačkoj provedena su sva potrebna ispitivanja na slami i sada se baliranu slamu može koristiti kao i svaki drugi građevinski materijal.
U SAD-u se može dobiti građevinska dozvola čak i za kuće u kojima slamnati zidovi nose krovište, dakle bez ikakve dodatne
nosive konstrukcije.
U Hrvatskoj su nedavno izgrađene prve tri kućice a nalaze u Lopatincu kraj Čakovca, u Balama u Istri i u Vukomeriću.
Sve tri kućice su proizvod otvorenih radionica koje su organizirale ekološke udruge. Radi se o malim objektiva veličine oko 12 m2, a koristit će se kao pokazni primjerci u svrhu edukacije o gradnji slamom.
Sva tri objekta izgrađena su od slame od lokalnih poljoprivrednika, a zidovi su ožbukani glinom koja je nađena na terenu ili u blizini terena izgradnje.
ZAŠTO DRVENA KUĆA ?
Izbor Vašeg budućeg doma potrebno je sagledati kroz razne aspekte, a odluku nipošto ne treba donositi naprečac. Postoje mnogi razlozi za odabir drvene kuće, zdraviji ambijent, bliskost prirodi, želja za estetikom a posebno cijena.
Neupitan razlog jeste mnogo zdraviji ambijent u odnosu na ostale tipove gradnje. Klasične, zidane kuće i objekti uglavnom su hermetički zatvoreni, nisu prozračni te ne osiguravaju dovoljnu izmjenu zraka u prostorijama. Zato je u zidanim objektima potrebno osigurati skupe ventilacijske uređaje ili na manjim objektima otvarati vrata i prozore što rezultira rashlađivanjem prostorija zimi i zagrijavanjem ljeti. Nasuprot tome u drvenim kućama uvijek ima dovoljno svježeg zraka te nisu potrebni ventilacijski uređaji niti otvaranje vrata i prozora. Unutar prostorija obavlja se prirodna ventilacija kroz vanjske zidove. U drvenoj kući, dakle, nema propuha, a odlična izolacijska svojstva drveta omogućuju prirodnu termoregulaciju tako da zimi budu ugodno tople, a ljeti da daju svježinu.
Karakteristike i prednosti drvenih kuća
Vješto dizajnirana i pravilno izvedena drvena kuća jednaka je bilo kojoj drugoj kući, pa čak i bolja.
Stalnost temperature
Temperatura unutar drvene kuće ostat će u 24 sata nepromijenjena iako se ne vrši nikakvo dodatno zagrijavanje. Prema istraživanjima Američkog Nacionalnog Zavoda za Standarde disipacija topline kroz pojedine dijelove kuće iznosi:
Kao što vidite najveći gubitak topline ide kroz prozorska stakla.
Drvo kao odličan izolacijski materijal zadržava toplinu zimi, a svježinu ljeti.
Samoregulacija vlažnosti
Osim temperature važna je i vlažnost zraka. Naime masivni, drveni zidovi zadržavat će vlažnost zraka u prostoriji u zadovoljavajućim granicama na principu samoregulacije pa nisu potrebni nikakvi dodatni klimatizacijski uređaji i ovlaživači zraka. Drvene oblice upijat će vlagu kada je ima previše u zraku, a otpuštat ju kada je zrak suh. Zato zrak u drvenoj kući neće biti ni presuh niti prevlažan.
Kuća koja diše
Drvo u svojoj mikrostrukturi je difuzno što znači da propušta zrak u oba smjera. Na taj način osigurava se neprekidna izmjena unutrašnjeg i vanjskog zraka te nema potrebe za otvaranjem vrata i prozora, nema propuha, nema gubitka topline. Za razliku od drveta, beton i PVC nemaju ovakva difuzna svojstva i nisu prozračni nego hermetički zatvaraju stambeni prostor. Izgradnjom drvene kuće dobije se zdrav i kisikom pun prostor za život, a što je posebno važno kod osoba sa dišnim poteškoćama.
Antialergijska sredina
Drvo kao prirodan materijal pokazuje odlična elektrostatička svojstva. To znači da se drvo neće naelektrizirati te privlačiti i zadržavati mikročestice prašine, peludi ...itd. Na taj način unutar drvene kuće stvara se antialergijska sredina što je posebno važno kod ljudi sa raznim oblicima alergija.
Praktične prednosti
Izgradnja drvene kuće je jeftinija te kraće traje od klasične cigla-beton kuće. Naime završetkom standardne kuće cigla-beton potrebno je neko vrijeme da se voda korištena za građenje i žbukanje osuši iz zidova te za to vrijeme nije pogodna za stanovanje. Montaža drvene kuće spada u vrstu tzv. suhe gradnje pa je pri završetku poslova moguće odmah u nju useliti. Nadalje, suhu gradnju je moguće izvoditi i na izuzetno niskim temperaturama, dok kod betonske gradnje to nije slučaj zbog smrzavanja vode. Dakle, svoju drvenu kuću bez ikakvih problema možete početi graditi zimi te već iste zime u nju i useliti.
ZAKLJUČAK
Kao što možete vidjeti izgradnjom drvene kuće ne samo da dobijete zdrav i prirodan ambijent, nego i znatnu uštedu u novcu i vremenu prilikom izgradnje te kasnije uštedu na zagrijavanju i hlađenju.
MONTAŽNA KUĆA ILI KLASIČNA GRADNJA ?
Beton i cigla kod nas su još uvijek glavni materijali za gradnju kuća. U Zapadnoj Europi od 20 do 30 posto obiteljskih kuća je montažno dok je u SAD-u klasična gradnja stvar prošlosti. Ako ste jedan od sretnika koji ima komad zemlje i razmišljate o vlastitom domu pročitajte koje su prednosti i mane montažne gradnje u odnosu na klasiku.
U Hrvatskoj većina investitora još uvijek se odlučuje za klasičnu gradnju, a procjenjuje se da montažne kuće čine manje od pet posto svih obiteljskih kuća. Ipak, zadnjih nekoliko godina zanimanje za montažne ili gotove kuće, kako im vole tepati proizvođači, sve više raste a osobito među mladim obiteljima
Prvo pitanje koje muči investitore je: 'Koliko to košta?'. Trenutno, na hrvatskom tržištu radi desetak proizvođača montažnih kuća a cijene se kreću od 300 do 900 eura po kvadratu ovisno o dovršenosti objekta za obiteljske kuće između 100 i 150 četvornih metara.
S druge strane cijena kvadrata u klasičnoj gradnji je od 900 do 1100 eura pod pretpostavkom da radove vodi građevinska tvrtka. Međutim, javna je tajna i 'dobar' hrvatski običaj da se za gradnju angažiraju majstori i radnici na crno pod krinkom rodbine koje je, evo baš neki dan, došla u posjet iz BiH, Rumunjske ili Bugarske. Naravno, tada je gradnja jeftinija i do 40 posto.
Za kvalitetno izgrađenu montažnu obiteljsku kuću potrebno je od dva do četiri mjeseca. Većina posla obavi se u tvornici, gotovi dijelovi dolaze na gradilište a za samu montažu potrebno je tek par dana. Jedini zadatak investitora je da postavi temelje.
Gradnja klasične kuće traje od osam do 12 mjeseci iako često potraje i po nekoliko godina; dok se postavi fasada pa se digne jedan kat, pa drugi… Ovisno kako se gleda, etapna gradnja može biti mana ali i prednost klasične gradnje jer dopušta investitoru da u nekoliko faza, ovisno o sredstvima, gradi kuću. Kod montažne kuća to nije moguće.
Za razliku od kuće od betona i cigle koja, ako se održava, može trajati vječno, gotove kuće imaju svoj rok trajanja. Procjenjuje se da je nakon 100-150 godina montažna kuća odslužila svoje. Svi proizvođači ističu garanciju na svoje proizvode. Tako, slovenski Marles garantira da u 30 godina neće doći do nikakvih oštećenja a tvrtka Krivaja iz BiH-a daje garanciju na 60 godina i 100 godina na stabilnost.
Međutim, investitori moraju biti svjesni da montažne kuće godinama gube na cijeni i mnogo teže ih je prodati od klasičnih.
Što se tiče kvalitete između klasične i montažne gradnje, stručnjaci se slažu da je ona podjednaka. Gotove kuće su čvrste i jednako otporne na požar kao i 'kamene' a da dokaz da se uspješno nose s vjetrom je njihova rasprostranjenost u SAD-i gdje su ipak češće uragani nego kod nas.
Montažne kuće 'tuku' klasične na polju toplinske izolacije. Prema specifikacijama tvrtke Domprojekt iz Zagreba toplinska izolacija je 4-5 puta bolja od one u klasičnim gradnjama!
ZAKLJUČAK:
prednosti montažne kuće: cijena, brzina gradnje, toplinska izolacija, mogućnost jednostavne preinake
prednosti klasične kuće: etapna gradnja, dugovječnost, bolje drže vrijednost
šTO SVE TREBA ZA GRADNJU KUĆE
Većina građana, prema rezlutatima raznih istraživanja, izdvojila bi oko sto tisuća eura za gradnju krova nad glavom. Za taj novac u Zagrebu i Splitu može se kupiti stan od pedesetak kvadrata u novogradnji, a u Rijeci od 70-ak kvadrata. S druge strane, cijena kvadrata u klasično građenoj kući je i dvostruko manja i iznosi od 600 do 1.000 eura po kvadratu, doduše bez zemljišta i papirologije, pod pretpostavkom da radove vodi građevinska tvrtka. Rodbinski angažman i samostalna gradnja investitora moguća je na područjima posebne državne skrbi, kao jedna od mjera poticanja naseljavanja ovih područja. Primjerice, u slučajevima kada općina ili grad dodijele građevne parcele, daruju građevni materijal, a obveza primatelja zemljišta je gradnja kuće i trajno prebivalište na području te općine ili grada.
U prošlosti je gradnja kuće bila obiteljski projekt. Mnoge kuće građene su tako da barem dvije generacije obitelji mogu stanovati pod istim krovom. Danas je gradnja kuće nešto sasvim drugo. Podrazumijeva obveznog registriranog izvođača, bez rodbine na gradilištu, kuću visoke dovršenosti koju treba izgraditi u četiri mjeseca. Glavno pitanje je koliko gradnja stoji i je li isplativija od kupnje stana. Gradnja kuće, pretpostavlja određene preduvjete, poput zemljišta, vlasništva zemljišta, ishođenja rješenja za gradnju obiteljske kuće, što kapitalne troškove izgradnje kuće svodi na troškove zemljišta, troškove izrade dokumentacije i troškove gradnje.
Koliko stoje doprinosi i pristojbe
Registracija vlasništva, arhitektonsko projektiranje, administrativne pristojbe i čekanje na rješenje o uvjetima građenja uzimaju svoj novčani danak. Osim toga, za građevinsko zemljište moraju se osigurati priključci, poput priključka na javnu cestovnu mrežu, kanalizaciju i odvodnju, opskrbu strujom, vodom i plinom. Cijene ovih priključaka, svedeni su pod zajednički nazivnik komunalnih doprinosa, koja su određena za svaki grad, odnosno općinu različito. Najskuplji doprinosi su u gradovima; za Zagreb u prosjeku iznosi oko 100 kuna po metru kubičnom, dok je za Šibenik oko 30 kuna po kubičnom metru. Administrativna pristojba za prosječnu obiteljsku kuću je oko 800 kuna. Jedan od najstrožih uvjeta za dobivanje dozvole za gradnju je uređena građevna čestica. Svaka uređena građevna čestica mora imati pristup na javnu prometnu površinu, priključenje na komunalnu infrastrukturu, uređenu odvodnju otpadnih voda i propisani broj parkirališnih mjesta.
Izbor materijala
Financijski plan gradnje kuće svakako ovisi o raspoloživom novcu. Novac diktira gradnju i kvalitetu kuće. Novčano iskazati gradnju kuće prije svega znači definirati količinu i kvalitetu građevinskog materijala. Što bolja kvaliteta materijala, to bolja građevina. Možete samostalno nabavljati materijale i ugovarati njegovo dovoženje do gradilišta te plaćanje ruku izvođača. Druga varijanta je gradnja kuće do statusa visoke dovršenosti kuće, odnosno "ključ u ruke" pri kojoj izvođač koristi svoje izvore nabave i samostalno izvodi gradnju. U prvoj varijanti možete utjecati na troškove i sniziti troškove materijala i prijevoza, ali gubite vrijeme sami izbor materijala i njegovog dovoženja. U drugoj varijanti, materijal i gradnja su obveze izvođača gradnje, što vas čini komotnijim, no zahtijeva nešto više novca uz konstantno nadgledanje izvođača.
Kako izgleda troškovnik
Financijska osnova gradnje kuće bazira se na temeljnom dokumentu u sklopu građevinske dokumentacije - troškovniku građevinskih radova. Troškovnik mora biti prilagođen projektnoj dokumentaciji kuće i ne smije odstupati od projekta. Troškovnikom se predviđaju svi radovi, radne skele, te potrošni i pomoćni materijal. On sadrži detaljan opis građevinskih materijala koji se ugrađuju i svih pratećih radova na ugradnji tih materijala. U pravilu, troškovnik obuhvaća sve redove: zemljani radovi, armirano-betonski radovi, tesarski radovi, hidro-izolatorski radovi, elektroinstalacijski radovi, vodovodne instalacije, prozorske konstrukcije, žbukanja, keramičarski radovi, parketarski radovi i završni građevinski radovi. Ovaj dokument kronološki prati radove i detaljno navodi troškove gradnje kuće. Precizan i dobro napravljen troškovnik sprečava eventualne probleme i sukobe između investitora kuće i izvođača radova.
Najbolji putokaz za odluku stanovanja u kući ili u stanu je vaš način života. Životnu odluku mora pratiti financijska konstrukcija. Većina građana ne može zamisliti vlastitu nekretninu bez stambenog kredita. Cijena gradnje kuće ovisi o mnogo čimbenika kao što je zemljište, dozvole za gradnju, komunalni doprinosi, građevni materijali i slično. Kod gradnje kuće svaki majstor ima svoju računicu ovisno o materijalima i troškovima izvedbe. Za orijentaciju, bez zemljišta i papirologije, sama gradnja kuće stoji između 600 i 800 eura po četvornom metru do useljenja. Za montažne kuće okvirna je cijena do useljenja oko 500 do 700 eura po kvadratu bez izgradnje temelja kuće. Trenutačna situacija na tržištu nekretnina, sudeći prema indeksu cijena nekretnina, pokazuje kako je prosječna cijena četvornog metra stana u Zagrebu 1.925 eura, dok je prosječni kvadrat kuće 1.305 eura. Stanje na Jadranu je nešto drugačije. Stanovi uz more u prosjeku stoje 2.305 eura, a kuće uz more postižu traženu cijenu od 1.622 po četvornom metru.
Kuća zasigurno nudi više kvadrata životnog prostora, veći komfor i osjećaj prostranosti. Mnogi sanjaju vlastitu kuću iz snova. Životni je projekt san pretočiti u stvarnost. U pravilu kući nije mjesto u centru velikog grada pa su lokacije kuća orijentirane prema širem krugu grada ili periferiji. Vlasništvo nad zemljištem na kojem je dopuštena gradnja preduvjet je gradnji kuće. Ogromna prednost kuće je sloboda kreiranja životnog prostora prema vašim željama. Sve ostalo je stvar arhitekta i novaca. Slijedi papirologija dobivanja dozvole (rješenja) za gradnju od lokalne vlasti.
Proces dobivanja potrebnih dozvola za gradnju kuće, u našim uvjetima, nerijetko traje po godinu dana. Gradnja kuće prvenstveno ovisi o financijama i vremenskim prilikama. Prilikom gradnje kuće na zemljištu se u nekom trenutku nađu: cement, vapno, pijesak, šljunak, cigla, građevinsko željezo, građa za krovište, crijep, dimnjak, vanjska stolarija i sl. za koje treba naći novaca. Osim toga, gradnja mora pratiti vremenske uvjete jer kvalitetan temelj i izolacija zahtijeva povoljno vrijeme. Isto vrijedi za druge procese poput sušenja žbuke ili parketa. Kvalitetno izvođenje ovih koraka uštedjet će vrijeme i novac još dugo godina nakon gradnje.
Kuća zahtijeva uređenje interijera i održavanje okućnice. Mnogi mali poslovi, poput košnje trave, brisanja velikih površina, ne mogu se tek tako preskočiti. Ako ne želite brige oko projektiranja i gradnje, kupite kuću. Kupnja kuće zahtijeva dobro oko za eventualne nedostatke učinjene prilikom gradnje ili održavanja. Teško je ispravljati tuđe pogreške, a još teže ako s njima nismo upoznati. Primjerice, loša izolacija kuće donosi velike račune za grijanje. Adaptacija kupljene kuće ponekad traži više ulaganja nego potpuno nova kuća.. Dobro projektirana i izgrađena kuća, uz redovito održavanje često ostaje cjeloživotna lokacija koja nadživi svoje vlasnike. Vlastita kuća daje osjećaj prostora. To je sklad zidova, pregradnog prostora koja je terasom povezana sa okućnicom i prirodnim okruženjem.
Prosječni stan ne nudi mnogo kvadrata, ali donosi manje brige uz podjednaki komfor. Kod stana preskačete sve faze projektiranja i gradnje kao kod kuće. Neki investitori u završnoj fazi gradnje zgrade dopuštaju slobodu vlasnicima stana da stambeni prostor pregrade prema vlastitim željama. Ponekad je moguće pri kupnji stana, dogovoriti roh bau model tako da vlasnici stana sami urede unutrašnjost stana (pregradni zidovi, instalaterski radovi, podovi, keramika, sanitarije, farbanje i sl.). Ostaje samo da uredite stambeni prostor prema svojim željama.
Prednost kupnje stana je svakako jednostavnost kupnje i papirologija. U pravilu stanove razgledate, potom donesete odluku i kupujete. Papirologija je svedena na kupoprodajni ugovor, upis vlasništva, sređivanje kredita i prijave režija. Vrijednost stana prvenstveno ovisi o njegovoj lokaciji. Očekivano, najskuplji stanovi nalaze se u centru većih gradova i u elitnim četvrtima. Kupnjom stana plaćate njegovu lokaciju i kvalitetu izvedbe. Život u stanu nameće drugačiji stil života. Stan je orijentiran prema gradskim sadržajima. Za sve što trebate, nabavljate negdje u gradu. To pojednostavnjuje život. Uz gradske sadržaje na dohvat ruke, stan je idealan za dinamičan život.
S druge strane, stanovi u gradskim četvrtima donose plaćanje stambene pričuve, veće gradske prireze, nedostatak parkinga ili plaćanje skupe cijene parkirnog mjesta, i poneku galamu na stubištu. Kada u stambenoj zgradi dođe do situacija kao što su pokvareno dizalo, neplaćeni računi za čišćenje stubišta, potreba za popravcima krovišta ili fasade, a pričuve nema dovoljno ili postoje stanari koji je ne plaćaju, to može biti izvor velikih neugodnosti i problema.
No, kako je svaki problem rješiv, tako je i ovaj. Svaki upravitelj zgrade odobrit će vam kredit za popravke ili sanaciju. Međutim to neminovno dovodi do povećanja pričuve.